Капитальный ремонт зданий и сооружений.
Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и сооружения. Эти элементы могут быть отремонтированы, либо заменены на более долговечные и экономичные. В ходе такого вида ремонта не подлежат замене следующие элементы: каменные и бетонные фундаменты, несущие стены и каркасы. Но стоит отметить, что в ходе капитального ремонта при экономическом обосновании, возможны перепланировки объекта, оснащение недостающими или новыми видами инженерных домовых систем и благоустройство близлежащей окружающей территории.Текущий ремонт зданий и сооружений.
Текущий ремонт производится с периодичностью, которая обеспечивает наиболее эффективную эксплуатацию здания и сооружения. Этот вид ремонта производится в промежутке после сдачи здания в эксплуатацию до капитального ремонта, либо от капитального ремонта до следующего именно капитального ремонта. При производстве работ в ходе текущего ремонта необходимо учитывать климатические условия в которых, протекате эксплуатация ремонтируемого здания, особенности конструктивных решений, техническое состояние и режим эксплуатации здания, сооружения.Планово-предупредительный ремонт.
Выше мы перечислили если так можно сказать классические виды ремонотов зданий и сооружений. Сейчас же поговорим о том, что такое планово-предупредительный ремонт (ППР). Система ППР состоит из периодических проводимых ремонтов, эти ремонты проводятся по мере износа элементов или инженерных систем объекта. Такой вид ремонта на сегодняшний момент является самым эффективным и менее затратным, чем капитальный или косметический.Периодичность текущего и капитального ремонта.
Ниже представлена таблица, в которой представлена рекомендуемая периодичность капитального ремонта зданий и сооружений. Стоит учитывать, что сроки меж ремонтных работ зависят от группы капитальности, к которой относится жилое здание.
Группа жилых зданий по капитальности | Периодичность капитального ремонта |
1 | 18-25 лет |
2,3 | 15-20 лет |
4,5 | 12-15 лет |
6,7 | 9-12 лет |
8 | ремонт нецелесообразен |
Ниже представлена таблица периодичности текущего ремонта. При проведении текущего ремонта как и при капитальном ремонте учитывается группа жилого здания по капитальности, а так же учитывается процент износа многоквартирного дома - до 60% и более 60%.
Группа жилых зданий по капитальности | При износе до 60% | При износе более 60% |
1 | 3-5 | 2-4 |
2,3 | 3-5 | 2-4 |
4,5 | 3-5 | 2-3 |
6,7 | 3-4 | 2 |
8 | 3-4 | 2 |
