Согласующие инстанции неохотно дают разрешение на присоединение балкона (лоджии) к квартире не из-за собственной вредности и упрямства. Все дело в том, что балкон (лоджия) является специальной (отстойной) зоной при пожаре, и, объединяя его с квартирой, мы лишаем эту зону ее "пожарозащитной" роли. В более выгодном положении, по сравнению со многими, находятся те счастливчики, которые имеют несколько лоджий (балконов) одновременно. В этом случае, при условии оставить без внимания один балкон, второй можно будет перевести в ранг жилого помещения. Однако это не касается тех, чьи лоджии (балконы) содержат эвакуационный проход: в этом случае согласование перепланировки будет невозможным.
Присоединение балкона (лоджии) кажется простым и даже, может быть, элементарным только на словах. На деле это действие - не что иное, как демонтаж части наружной стены дома, связанной с балконом (лоджией), что является весьма непростым мероприятием. Настолько непростым, что требует обязательного предварительного проекта, созданного квалифицированным конструктором или архитектором. Кроме того, проект должен содержать уточнение, что в изготовлении ограждающей конструкции будут применяться исключительно пожаробезопасные строительные и отделочные материалы.
Затевая перепланировку, необходимо понимать, что балкон (лоджия), даже при самом грамотно составленном проекте, никогда не станет логическим продолжением комнаты. Это связано с тем, что, поскольку оконный проем демонтажу не подлежит, в любом случае помещение будет четко разделено на две функциональные зоны. Надо заметить, что после присоединения балкона (лоджии) придется полностью поменять все учетно-инвентаризационные документы на квартиру, т.к. теперь балкон (лоджия) не будет считаться вспомогательным помещением.
С большей долей вероятности смогут согласовать присоединение балкона (лоджии) жители многоэтажных кирпичных домов. Это связано с тем, что в их случае несущей стеной дома является наружная стена и, хотя проем в ней делать нежелательно, тем не менее, при условии его надежного укрепления, это возможно. Проживающие в домах, построенных из панелей или блоков, на подобную удачу рассчитывать вряд ли могут: в домах их конструкции вся тяжесть плит перекрытия лежит на оконных проемах, подлежащих при перепланировке демонтажу, в связи с чем создается реальная угроза всему строению. Таким образом разрешения на перепланировку можно и не добиться.
Получив все же санкцию на перепланировку, необходимо знать, что, в любом случае, на новой жилой площади нельзя размещать тяжелые предметы, а также проводить туда отопление, способное вызвать сбой в работе всего стояка.
